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商品房合同套内面积与实测面积出现误差怎么办?

发布时间:2019-07-22 02:46 来源:未知 编辑:admin

  前久,家里买了一套商品房,合同中约定:双方约定按套内面积计价,该商品房套内面积为170平方米,单价为1800元(已包含分摊的共有建筑面积的价格)。约定交付房屋为2008年5月31日交付。后来...

  前久,家里买了一套商品房,合同中约定:双方约定按套内面积计价,该商品房套内面积为170平方米,单价为1800元(已包含分摊的共有建筑面积的价格)。约定交付房屋为2008年5月31日交付。

  后来钥匙是拿到了,但半年前,开发商叫我过去开发公司,他们拿出一式四份原来签的合同,什么也不说,让我在那四份购房合同上的套内面积重新改为157平方米,然后让我签字按了手印,说产权部门实测的面积为157平方米,要改了合同才能办得下房产证,当时我一想那样面积就小了13平方米了啊,蒸发了差不多23400.00元钱。四份合同就没改完就离开了(改了两三份),我手上这份合同书没改,开发商也就拖着,到现在也没办房产证。看了最高法的关于商品房买卖合同的解释,我的已超过3%的误差,差不多8%左右了。按我并不想解除合同,想继续履行。

  合同约定:1、用按套内建筑面积销售,合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)时,按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。2、产权登记面积中的套内建筑面积有误差的,以产权登记部门实测确认为准,合同继续履行。

  3、开发商手中有二、三份当时我改了的合同,但我手上的那份合同没改,到时人民法院会采信哪一份合同?

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  展开全部当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

  《房产测绘管理办法》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:

  (三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下,向法院提起诉讼。

  1、 当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。

  经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。

  知道合伙人法律行家采纳数:6255获赞数:22111企业法律顾问,刑事辩护专家,实践经验丰富,曾近以455分通过国家司考,理论基础浑厚,电话:.向TA提问展开全部1,应该

  展开全部《高法商品房买卖合同解释》里面就有误差的处理,具体是14条,有合同得根据合同约定来处理。

  第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  别来这询问了,找3.15、律师事务所啥的,直接带合同去,这样比你在网上问来问去简单的多。

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